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菏泽购房首付是怎样?需要注意的事项有哪些?

2020-12-18       浏览次数:0

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 买房首付并不是所有的楼盘及城市都是一样的,许多的地方政策不一样,购房首付价格也会有所差异。那么,菏泽购房首付是怎样的?需要注意的事项又有哪些?
 
1、根据我们国家的相关规定,买房子一般是要以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
 
2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
 
4、以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。
 
买房要注意什么?
 
1、做好购房区位地段选择。
 
地段好意味着它在城市中的分量重,比如靠近中心商务区等,这个要素关系到房子本身的保值情况。通常不论是房地产市场如何波动,城市里好的地段的房产都相对比较好出手。
 
是否靠近自己的工作地点也是重要的考察内容,如果近工作单位的小区地段不如交通沿线的好,那么应当适当舍近求远,但绝对不要盲目追求地段而把时间都浪费在交通出行上。
 
2、做好购房预算。
 
购房前应认真盘点自己手上的自有资金,计算出一个自己可控制的超预算范围,以免遇到房子非常满意但超预算的情况,在可控范围内也是能够出手的。
 
在这里小编要提醒大家,买房除了要支付首付款外,还要支付后期产生的各项税费,所以购房者要向有关朋友了解关于买房税费的费用,在做购房预算的时候把税费的钱算上。另外小编建议大家最好留有一些备用金来应对日后出现资金周转不灵的情况。
 
3、研究好购房的真实需求。
 
这个通常需要全家人一起讨论,如本次置业究竟是为了结婚,还是为了小孩子择校。这些都是要购房者进行一个理性的分析,弄清自己购房的具体目的是什么。如果下半年就要结婚,且没有其他的婚房,那么第一次选择选择应当是装修情况不错的二手房,而如果为了小孩将来上个好学校,切莫因为看房看花眼而冲动买了个非理想入学点的房子。
 
4、查好自己是否具备买房资格。
 
这个主要针对一些有特殊政策的城市。有些朋友急急忙忙去买房也不了解一下自己符不符合购房政策(如社保纳税达不达标)就轻易下定,结果等到真正购房的时候才发现自己并没有置业资格,往往是房子没买着还无故承担违约损失。
 
此外征信情况不好的买房人,往往会在贷款阶段被卡,因此在了解自己是否有购房资格的同时还需要去查询一下自己的征信报告。
 
5、学习房产知识。
 
房产相关知识比较杂,买房人最主要的还是要多了解户型的样式,公摊面积的核算,产权性质及相应税费这些基本的知识,以免购房出现乌龙,想买住宅结果迷迷糊糊买了商业。
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